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In der Au 8, 65611 Brechen
Das Grundstück In der Au 8 in Brechen (Flurstück 139) hat 1.287 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 324 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.521.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.287 m² amtliche Fläche, Flurstück 139, Gemarkung Werschau
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 324 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.521.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 161 m, Restaurant 205 m, Park 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 139 der Gemarkung Werschau umfasst 1.287 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06294900100139______ |
|---|---|
| Flurstück | 139 |
| Gemarkung | Werschau |
| Gemeinde | Brechen |
| Amtliche Fläche | 1.287 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Au 8 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.287 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 357 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 324 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 67,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Brechen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.493 (2016) | 6.281 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.994 € (2016) | 24.319 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (141 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Restaurant (205 m), Park (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederbrechen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleNauheimer Straße161 m
- RestaurantGasthof zur Post205 m
- Park–245 m
- Spielplatz–272 m
- Kindergarten–325 m
- BahnhofNiederbrechen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeApotheke im Goldener Grund1,8 km
- SupermarktREWE1,8 km
- BäckereiSchäfer1,8 km
- Paketshop / PostDHL1,8 km
- BankKreissparkasse2,0 km
- CaféCafé Blütezeit2,0 km
- SchuleSchule im Emsbachtal2,2 km
- KrankenhausSt. Vincenz-Krankenhaus Limburg9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Au 8 wert?
Der Boden allein ist rund 102.960 € wert (1.287 m² × 80 €/m²). Mit rund 324 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.521.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 324 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brechen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 139 beträgt 1.287 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brechen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 102.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.521.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für In der Au 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederbrechen, 1,5 km; Bushaltestelle Nauheimer Straße, 161 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 325 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.287 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brechen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.