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Auwald 4, 65719 Hofheim am Taunus
Das Grundstück Auwald 4 in Hofheim am Taunus (Flurstück 184/12) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 495.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 450.000 bis 1.426.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 184/12, Gemarkung Langenhain
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 450.000 bis 1.426.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 203 m, Spielplatz 249 m, Park 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 184/12 der Gemarkung Langenhain umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060541032001840012__ |
|---|---|
| Flurstück | 184/12 |
| Gemarkung | Langenhain |
| Gemeinde | Hofheim am Taunus |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auwald 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 708 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 495.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hofheim am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.517 (2016) | 39.149 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.750 € (2016) | 36.148 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 53 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 51 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Auwald 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (337 bis 339 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (203 m), Spielplatz (249 m), Park (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lorsbach ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleSiedlung203 m
- Spielplatz–249 m
- Park–278 m
- BäckereiBäckerei Schwenk319 m
- KindergartenKinder- und Familienhaus Langenhain334 m
- RestaurantZu den drei Eichen Da Luca415 m
- SupermarktPaolos nahkauf Box420 m
- SchuleWilhelm-Busch-Schule423 m
- Paketshop / PostPoststelle473 m
- Hausarztpraxis–568 m
- CaféScheunencafé und Gästehaus Lorsbach1,6 km
- BahnhofLorsbach1,9 km
- BankNassauische Sparkasse3,7 km
- ApothekeSonnen Apotheke3,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auwald 4 wert?
Der Boden allein ist rund 495.600 € wert (708 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.426.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofheim am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hofheim am Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 184/12 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 184/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hofheim am Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 495.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 450.000 bis 1.426.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 495.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Auwald 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lorsbach, 1,9 km; Bushaltestelle Siedlung, 203 m; Supermarkt 420 m; Kindergarten 334 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.