GrundbuchPlus.de
Brückenstraße 9, 65719 Hofheim am Taunus
Das Grundstück Brückenstraße 9 in Hofheim am Taunus (Flurstück 46/1) hat 318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1918, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 192.000 bis 586.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 318 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/1, Gemarkung Lorsbach
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1918, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 192.000 bis 586.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 37 m, Kindergarten 105 m, Bäckerei 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/1 der Gemarkung Lorsbach umfasst 318 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060542005000460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/1 |
| Gemarkung | Lorsbach |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Hofheim am Taunus |
| Amtliche Fläche | 318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46/1 in Hofheim am Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Brückenstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1918. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,11 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hofheim am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.517 (2016) | 39.149 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.750 € (2016) | 36.148 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 53 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 51 (2024) | −48 % |
Umgebung von Brückenstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,9 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (161 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 46/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (37 m), Kindergarten (105 m), Bäckerei (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lorsbach ist 366 m entfernt.
- Spielplatz–37 m
- Kindergarten–105 m
- BäckereiBäckerei Heck106 m
- Paketshop / PostHeck108 m
- Schule–117 m
- RestaurantPizzeria da Maria202 m
- CaféScheunencafé und Gästehaus Lorsbach331 m
- BahnhofLorsbach366 m
- Park–1,9 km
- BushaltestelleSiedlung2,0 km
- SupermarktPaolos nahkauf Box2,1 km
- ApothekeNaturheilpraxis Vogeley für Osteopathie2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankDeutsche Bank2,8 km
- KrankenhausVitos Kinder- und Jugendtagesklinik für psychische Gesundheit Kelkheim2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 187.620 € wert (318 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1918, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 586.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofheim am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hofheim am Taunus, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/1 beträgt 318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hofheim am Taunus gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 187.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 192.000 bis 586.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lorsbach, 366 m; Bushaltestelle Siedlung, 2,0 km; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 105 m; Schule 117 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 318 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.