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Herderstraße 10, 65719 Hofheim am Taunus
Das Grundstück Herderstraße 10 in Hofheim am Taunus (Flurstück 379) hat 737 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 810.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 671.000 bis 1.245.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 737 m² amtliche Fläche, Flurstück 379, Gemarkung Marxheim
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 671.000 bis 1.245.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 75 m, Bushaltestelle 190 m, Restaurant 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 379 der Gemarkung Marxheim umfasst 737 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06054302100379______ |
|---|---|
| Flurstück | 379 |
| Gemarkung | Marxheim |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Hofheim am Taunus |
| Amtliche Fläche | 737 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 379 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 379 in Hofheim am Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herderstraße 10 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 737 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 810.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Herderstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hofheim am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.517 (2016) | 39.149 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.750 € (2016) | 36.148 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 53 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 51 (2024) | −48 % |
Umgebung von Herderstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (178 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 379 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (75 m), Bushaltestelle (190 m), Restaurant (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hofheim (Taunus) ist 844 m entfernt.
- Park–75 m
- BushaltestelleAm Forsthaus190 m
- RestaurantWaldeck258 m
- Paketshop / PostDHL Filiale 603292 m
- KindergartenKindergarten der Thomas-Gemeinde318 m
- Spielplatz–333 m
- SchuleGesamtschule Am Rosenberg357 m
- BäckereiBroterben Remsberger549 m
- ApothekeRosen-Apotheke560 m
- Hausarztpraxis–667 m
- CaféEspressoria751 m
- SupermarktAfghan Bazar Orientalische Lebensmittel785 m
- BahnhofHofheim (Taunus)844 m
- BankFrankfurter Volksbank881 m
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herderstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 810.700 € wert (737 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.245.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofheim am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 379 beträgt 737 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 810.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 671.000 bis 1.245.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 810.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hofheim (Taunus), 844 m; Bushaltestelle Am Forsthaus, 190 m; Supermarkt 785 m; Kindergarten 318 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 737 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.