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Amselweg 3, 65719 Hofheim am Taunus
Das Grundstück Amselweg 3 in Hofheim am Taunus (Flurstück 60/2) hat 409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 449.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 555.000 bis 1.243.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 409 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/2, Gemarkung Marxheim
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 555.000 bis 1.243.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 132 m, Hausarztpraxis 147 m, Paketshop / Post 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/2 der Gemarkung Marxheim umfasst 409 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060543022000600002__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/2 |
| Gemarkung | Marxheim |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Hofheim am Taunus |
| Amtliche Fläche | 409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 60/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 60/2 in Hofheim am Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 449.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Amselweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hofheim am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 39.517 (2016) | 39.149 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 30.750 € (2016) | 36.148 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 199 (2016) | 53 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 21 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 51 (2024) | −48 % |
Umgebung von Amselweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (162 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 60/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Hausarztpraxis (147 m), Paketshop / Post (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hofheim (Taunus) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAmselweg132 m
- Hausarztpraxis–147 m
- Paketshop / PostDHL199 m
- Spielplatz"Seniorenspielplatz"238 m
- KindergartenKath. Kindergarten246 m
- Park–268 m
- ApothekeRosen-Apotheke292 m
- BäckereiBroterben Remsberger306 m
- RestaurantGaststätte Zur Turnhalle320 m
- SchuleMarxheimer Schule430 m
- SupermarktPENNY856 m
- BahnhofHofheim (Taunus)1,2 km
- CaféEspressoria1,3 km
- BankFrankfurter Volksbank1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 449.900 € wert (409 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 1.243.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hofheim am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/2 beträgt 409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 449.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 555.000 bis 1.243.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 449.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hofheim (Taunus), 1,2 km; Bushaltestelle Amselweg, 132 m; Supermarkt 856 m; Kindergarten 246 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 409 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hofheim am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.