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Zanggasse 4, 65795 Hattersheim am Main
Das Grundstück Zanggasse 4 in Hattersheim am Main (Flurstück 06052801100127______) hat 98 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 15 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 33.000 bis 114.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 98 m² amtliche Fläche, Flurstück 06052801100127______, Gemarkung Eddersheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 15 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 33.000 bis 114.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 58 m, Café 66 m, Kindergarten 85 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 06052801100127______ der Gemarkung Eddersheim umfasst 98 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06052801100127______ |
|---|---|
| Flurstück | 06052801100127______ |
| Gemarkung | Eddersheim |
| Gemeinde | Hattersheim am Main |
| Amtliche Fläche | 98 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zanggasse 4 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 98 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 10 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 15 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,97 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hattersheim am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.312 (2016) | 28.820 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.514 € (2016) | 26.065 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 14 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 136 (2024) | +116 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 80 (2016) | 63 (2024) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zanggasse 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (94 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (58 m), Café (66 m), Kindergarten (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hattersheim (Main) ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantTaste of Tandoori Eddersheim58 m
- CaféEiscafe am Main66 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef "Vogelnest"85 m
- ApothekeMain Apotheke146 m
- Spielplatz–187 m
- BushaltestelleKelsterbacher Straße251 m
- BäckereiBäckerei Arcobaleno370 m
- SchuleEddersheimer Schule451 m
- AutobahnanschlussRaunheim1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,7 km
- Park–1,8 km
- BankFinanzPunkt2,5 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop2,5 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofHattersheim (Main)3,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Hofheim6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zanggasse 4 wert?
Der Boden allein ist rund 38.220 € wert (98 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 15 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 114.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 15 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hattersheim am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hattersheim am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 06052801100127______ beträgt 98 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 06052801100127______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hattersheim am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hattersheim am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 38.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 114.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hattersheim (Main), 3,4 km; Bushaltestelle Kelsterbacher Straße, 251 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 85 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 98 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hattersheim am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.