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Hauptstraße 49, 65812 Bad Soden am Taunus
Das Grundstück Hauptstraße 49 in Bad Soden am Taunus (Flurstück 060546002000420001__) hat 234 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 710 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.248.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 234 m² amtliche Fläche, Flurstück 060546002000420001__, Gemarkung Neuenhain
- 710 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.248.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 41 m, Bank 55 m, Park 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060546002000420001__ der Gemarkung Neuenhain umfasst 234 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060546002000420001__ |
|---|---|
| Flurstück | 060546002000420001__ |
| Gemarkung | Neuenhain |
| Gemeinde | Bad Soden am Taunus |
| Amtliche Fläche | 234 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 060546002000420001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060546002000420001__ in Bad Soden am Taunus; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 49 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 710 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 234 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 710 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Hauptstraße 49 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Soden am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.393 (2016) | 23.096 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.506 € (2016) | 46.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 43 (2024) | −59 % |
Umgebung von Hauptstraße 49 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 49 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (240 bis 242 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 060546002000420001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (41 m), Bank (55 m), Park (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Soden ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantLa Cucina41 m
- BankFinanzPunkt55 m
- Park–59 m
- Spielplatz–69 m
- BushaltestelleBürgerhaus84 m
- BäckereiBackhaus Heislitz116 m
- ApothekeDreilindenapotheke153 m
- CaféDolce Vita179 m
- SchuleDrei-Linden-Schule225 m
- Hausarztpraxis–235 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Neuenhain302 m
- SupermarktRewe545 m
- Paketshop / PostDHL1,7 km
- BahnhofBad Soden1,8 km
- KrankenhausVitos Klinikum Bad Soden1,8 km
- AutobahnanschlussKelkheim5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 166.140 € wert (234 m² × 710 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.248.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060546002000420001__ beträgt 234 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
710 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.248.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Soden, 1,8 km; Bushaltestelle Bürgerhaus, 84 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 302 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 234 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.