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Robert-Stolz-Straße 114, 65812 Bad Soden am Taunus
Das Grundstück Robert-Stolz-Straße 114 in Bad Soden am Taunus (Flurstück 455) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 1.347.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 455, Gemarkung Bad Soden
- 1.020 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 1.347.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 90 m, Park 297 m, Bushaltestelle 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455 der Gemarkung Bad Soden umfasst 322 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06055400600455______ |
|---|---|
| Flurstück | 455 |
| Gemarkung | Bad Soden |
| Gemeinde | Bad Soden am Taunus |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Robert-Stolz-Straße 114 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.020 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.020 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Soden am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.393 (2016) | 23.096 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.506 € (2016) | 46.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 43 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Robert-Stolz-Straße 114 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (161 bis 162 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (90 m), Park (297 m), Bushaltestelle (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulzbach Nord ist 940 m entfernt.
- Spielplatz–90 m
- Park–297 m
- BushaltestelleFriedrich-Uhde-Straße345 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel384 m
- Restaurantchidoba Mexican Grill452 m
- KindergartenEv. Kita "Im Sonnengarten"461 m
- SupermarktREWE515 m
- BäckereiBackhaus Lüning522 m
- SchuleOtfried Preußler Schule747 m
- Hausarztpraxis–774 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke811 m
- BahnhofSulzbach Nord940 m
- CaféCafe im Hof947 m
- BankFrankfurter Volksbank1,2 km
- KrankenhausVitos Klinikum Bad Soden1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Robert-Stolz-Straße 114 wert?
Der Boden allein ist rund 328.440 € wert (322 m² × 1.020 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.347.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.020 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 328.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.347.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulzbach Nord, 940 m; Bushaltestelle Friedrich-Uhde-Straße, 345 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 461 m; Schule 747 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.