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Schubertstraße 12, 65812 Bad Soden am Taunus
Das Grundstück Schubertstraße 12 in Bad Soden am Taunus (Flurstück 540) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 572 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 941.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 885.000 bis 3.510.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 540, Gemarkung Bad Soden
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 572 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 885.000 bis 3.510.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 46 m, Kindergarten 90 m, Spielplatz 104 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 540 der Gemarkung Bad Soden umfasst 856 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06055401000540______ |
|---|---|
| Flurstück | 540 |
| Gemarkung | Bad Soden |
| Gemeinde | Bad Soden am Taunus |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schubertstraße 12 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 856 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 941.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 273 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 572 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,97 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Soden am Taunus
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.393 (2016) | 23.096 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 39.506 € (2016) | 46.329 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 20 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 43 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (151 bis 155 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Kindergarten (90 m), Spielplatz (104 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Soden ist 807 m entfernt.
- BushaltestelleRobert-Stolz-Straße46 m
- KindergartenEv. Kita "Im Sonnengarten"90 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz104 m
- SupermarktREWE182 m
- BäckereiBackhaus Lüning204 m
- Park–281 m
- Restaurantchidoba Mexican Grill338 m
- Hausarztpraxis–407 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel460 m
- SchuleOtfried Preußler Schule558 m
- CaféCafe im Hof560 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke594 m
- BankFrankfurter Volksbank781 m
- BahnhofBad Soden807 m
- KrankenhausVitos Klinikum Bad Soden1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schubertstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 941.600 € wert (856 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 572 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 885.000 bis 3.510.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 572 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Soden am Taunus
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 540 beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 941.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 885.000 bis 3.510.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 941.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Soden, 807 m; Bushaltestelle Robert-Stolz-Straße, 46 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 90 m; Schule 558 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Soden am Taunus.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des L · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.