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Zuckschwerdtstraße 19, 65929 Frankfurt am Main
Das Grundstück Zuckschwerdtstraße 19 in Frankfurt am Main (Flurstück 060498008004100010__) hat 218 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 940 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 204.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 542.000 bis 1.969.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 218 m² amtliche Fläche, Flurstück 060498008004100010__, Gemarkung Höchst
- 940 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 542.000 bis 1.969.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Kindergarten 166 m, Bäckerei 191 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 060498008004100010__ der Gemarkung Höchst umfasst 218 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 060498008004100010__ |
|---|---|
| Flurstück | 060498008004100010__ |
| Gemarkung | Höchst |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 218 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zuckschwerdtstraße 19 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 940 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 218 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 204.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 940 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4340 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,37 Personen eher groß, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 060498008004100010__ in Frankfurt am Main; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zuckschwerdtstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Kindergarten (166 m), Bäckerei (191 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frankfurt-Höchst ist 711 m entfernt.
- BushaltestelleZuckschwerdt-/Bauhofstraße123 m
- KindergartenKinderzentrum Billtalstraße166 m
- BäckereiSimit Dünyasi191 m
- CaféAsia Gourmet208 m
- Spielplatz–291 m
- SupermarktEstrada Balkanski Specijaliteti292 m
- SchuleFritz-Redl-Schule297 m
- Park–317 m
- RestaurantPizzeria Luzzi374 m
- ApothekeBären-Apotheke396 m
- Paketshop / PostPostfiliale422 m
- BankTargobank440 m
- KrankenhausVarisano Klinikum Frankfurt Höchst542 m
- Hausarztpraxis–588 m
- BahnhofFrankfurt-Höchst711 m
- Autobahnanschluss–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zuckschwerdtstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 204.920 € wert (218 m² × 940 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.969.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frankfurt am Main, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 060498008004100010__ beträgt 218 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 060498008004100010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frankfurt am Main gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 204.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 542.000 bis 1.969.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 204.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frankfurt-Höchst, 711 m; Bushaltestelle Zuckschwerdt-/Bauhofstraße, 123 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 166 m; Schule 297 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 218 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.