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Liederbacher Straße 36b, 65929 Frankfurt am Main
Das Grundstück Liederbacher Straße 36b in Frankfurt am Main (Flurstück 63/9) hat 731 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 820 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958. Der Bodenwert liegt bei rund 599.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 527.000 bis 725.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 731 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/9, Gemarkung
- 820 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1958,
- Marktwert-Spanne 527.000 bis 725.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 46 m, Bushaltestelle 89 m, Park 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/9 der Gemarkung umfasst 731 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060515014000630009__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/9 |
| Gemeinde | Frankfurt am Main |
| Amtliche Fläche | 731 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liederbacher Straße 36b hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 820 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 731 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 599.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 820 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 4340 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,41 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Frankfurt am Main
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736.414 (2016) | 760.656 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.480 € (2016) | 29.847 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 378 (2016) | 148 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4.227 (2016) | 2.010 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 415 (2016) | 262 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3.472 (2016) | 3.463 (2024) | −0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Liederbacher Straße 36b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (46 m), Bushaltestelle (89 m), Park (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterliederbach ist 586 m entfernt.
- SpielplatzSpielplatz am Liederbach46 m
- BushaltestelleWasgaustraße89 m
- Park–102 m
- SupermarktEDEKA Lich156 m
- KindergartenKita am Liederbach175 m
- RestaurantMavka214 m
- ApothekeLiederbach-Apotheke325 m
- CaféEis Venezia326 m
- BankFrankfurter Sparkasse 1822330 m
- SchuleLudwig-Erhard-Schule334 m
- BäckereiBäckerei Schaan343 m
- Hausarztpraxis–487 m
- BahnhofUnterliederbach586 m
- KrankenhausVarisano Klinikum Frankfurt Höchst752 m
- Paketshop / PostPostfiliale 744865 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liederbacher Straße 36b wert?
Der Boden allein ist rund 599.420 € wert (731 m² × 820 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 725.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frankfurt am Main
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/9 beträgt 731 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frankfurt am Main.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
820 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 599.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 527.000 bis 725.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 599.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterliederbach, 586 m; Bushaltestelle Wasgaustraße, 89 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 175 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 731 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frankfurt am Main.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.