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Großherzog-Friedrich-Straße 24, 66111 Saarbrücken
Das Grundstück Großherzog-Friedrich-Straße 24 in Saarbrücken (Flurstück 1624/132) hat 223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 769 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 565.000 bis 3.404.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 223 m² amtliche Fläche, Flurstück 1624/132, Gemarkung St. Johann
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 769 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 565.000 bis 3.404.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 55 m, Kindergarten 65 m, Hausarztpraxis 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1624/132 der Gemarkung St. Johann umfasst 223 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 101014001016240132__ |
|---|---|
| Flurstück | 1624/132 |
| Gemarkung | St. Johann |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 223 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Großherzog-Friedrich-Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.890 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 769 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (198 bis 198 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (55 m), Kindergarten (65 m), Hausarztpraxis (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof ist 986 m entfernt.
- Spielplatz–55 m
- KindergartenEvangelisches Kinderhaus Christianenanstalt65 m
- Hausarztpraxis–83 m
- CaféAWO Stadtcafé83 m
- RestaurantEsplanade91 m
- Park–99 m
- SchuleAbendgymnasium Saarbrücken114 m
- BankSparkasse Saarbrücken Filiale Rathausplatz144 m
- BushaltestelleLandwehrplatz158 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Lagaly159 m
- ApothekeBlumenapotheke282 m
- SupermarktAldi Süd315 m
- Paketshop / PostMBE Mailboxes etc.702 m
- BahnhofSaarbrücken Hauptbahnhof986 m
- KrankenhausKlinikum Winterberg1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Großherzog-Friedrich-Straße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 95.890 € wert (223 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 769 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 3.404.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 769 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarbrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1624/132 beträgt 223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1624/132 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarbrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 565.000 bis 3.404.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof, 986 m; Bushaltestelle Landwehrplatz, 158 m; Supermarkt 315 m; Kindergarten 65 m; Schule 114 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 223 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.