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Friedhofsallee 1, 66117 Saarbrücken
Das Grundstück Friedhofsallee 1 in Saarbrücken (Flurstück 910/11) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 759 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 596.000 bis 3.403.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 910/11, Gemarkung Saarbrücken
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 759 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 596.000 bis 3.403.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 48 m, Hausarztpraxis 80 m, Spielplatz 96 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 910/11 der Gemarkung Saarbrücken umfasst 516 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 101012006009100011__ |
|---|---|
| Flurstück | 910/11 |
| Gemarkung | Saarbrücken |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofsallee 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 759 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (201 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (48 m), Hausarztpraxis (80 m), Spielplatz (96 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Südbahnhof ist 1,1 km entfernt.
- BäckereiOriginal Balkan Bäckerei48 m
- Hausarztpraxis–80 m
- SpielplatzKinderspielplatz Komturstraße96 m
- RestaurantSaarbrigger Schoofstall106 m
- Paketshop / PostDPD Paketshop115 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Alt-Saarbrücken144 m
- BushaltestelleDeutschherrnstraße150 m
- ParkJohn-McIntosh-Platz190 m
- SchuleGebundene Ganztagsgrundschule Dellengarten246 m
- SupermarktEdeka288 m
- CaféKonditorei Café Lolo320 m
- BankSparkasse623 m
- ApothekeBellevueapotheke646 m
- BahnhofSüdbahnhof1,1 km
- KrankenhausKlinikum Winterberg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofsallee 1 wert?
Der Boden allein ist rund 118.680 € wert (516 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 759 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 596.000 bis 3.403.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 759 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarbrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 910/11 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 910/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarbrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 596.000 bis 3.403.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Südbahnhof, 1,1 km; Bushaltestelle Deutschherrnstraße, 150 m; Supermarkt 288 m; Kindergarten 144 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.