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Am Aschbacherhof 70, 66128 Saarbrücken
Das Grundstück Am Aschbacherhof 70 in Saarbrücken (Flurstück 17/155) hat 1.017 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 536.000 bis 922.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.017 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/155, Gemarkung Gersweiler
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 536.000 bis 922.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Park 417 m, Restaurant 450 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/155 der Gemarkung Gersweiler umfasst 1.017 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105040015000170155__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/155 |
| Gemarkung | Gersweiler |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Saarbrücken |
| Amtliche Fläche | 1.017 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/155 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/155 in Saarbrücken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Aschbacherhof 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.017 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.870 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Aschbacherhof 70 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Saarbrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Umgebung von Am Aschbacherhof 70 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Aschbacherhof 70 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (218 bis 220 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17/155 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Park (417 m), Restaurant (450 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luisenthal (Saar) ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleAm Ziegelhof94 m
- Park–417 m
- RestaurantZum Dorfkrug450 m
- SupermarktRewe766 m
- BäckereiBiebelhausener Mühle786 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz834 m
- SchuleKatharine-Weißgerber-Schule – Außenstelle Gersweiler860 m
- ApothekeWinterberg Apotheke882 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Kindergartenkath. Kindergarten1,1 km
- Paketshop / PostDPD Paketshop1,1 km
- BankCrédit Mutuel1,2 km
- CaféDamat Café2,3 km
- BahnhofLuisenthal (Saar)2,5 km
- KrankenhausCaritasKlinikum Saarbrücken St. Theresia4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Aschbacherhof 70 wert?
Der Boden allein ist rund 111.870 € wert (1.017 m² × 110 €/m²). Mit rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 922.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarbrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarbrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/155 beträgt 1.017 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/155 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarbrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarbrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 111.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 536.000 bis 922.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luisenthal (Saar), 2,5 km; Bushaltestelle Am Ziegelhof, 94 m; Supermarkt 766 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 860 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.017 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarbrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.