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Rittenhofer Straße 57, 66346 Püttlingen
Das Grundstück Rittenhofer Straße 57 in Püttlingen (Flurstück 253/7) hat 945 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 1.354.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 945 m² amtliche Fläche, Flurstück 253/7, Gemarkung Rittenhofen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1954, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 1.354.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 166 m, Restaurant 624 m, Schule 635 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 253/7 der Gemarkung Rittenhofen umfasst 945 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 105075001002530007__ |
|---|---|
| Flurstück | 253/7 |
| Gemarkung | Rittenhofen |
| Gemeinde | Püttlingen |
| Amtliche Fläche | 945 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rittenhofer Straße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 945 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Püttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.700 (2016) | 18.314 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.674 € (2016) | 20.779 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 41 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,9 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (237 bis 243 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (166 m), Restaurant (624 m), Schule (635 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walpershofen Mitte ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleRittenhofen166 m
- RestaurantVereinshaus Köllerbach624 m
- SchuleGrundschule Köllerbach635 m
- SpielplatzSpielplatz Pfarrer-Rug-Park675 m
- ParkPfarrer-Rug-Park701 m
- KindergartenKatholische Kita St. Martin Köllerbach718 m
- Bankmeine VVB Filiale Köllerbach816 m
- SupermarktEdeka839 m
- BäckereiGillen der Bäcker861 m
- ApothekeBurg Apotheke952 m
- CaféBarbarossa997 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BahnhofWalpershofen Mitte2,7 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen3,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 7303,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rittenhofer Straße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 94.500 € wert (945 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.354.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Püttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 253/7 beträgt 945 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Püttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 94.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.354.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walpershofen Mitte, 2,7 km; Bushaltestelle Rittenhofen, 166 m; Supermarkt 839 m; Kindergarten 718 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 945 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Püttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.