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Köllertalstraße 63, 66346 Püttlingen
Das Grundstück Köllertalstraße 63 in Püttlingen (Flurstück 250/1) hat 477 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 161 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.315 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 740.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 477 m² amtliche Fläche, Flurstück 250/1, Gemarkung Püttlingen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1933, ca. 161 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 740.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 342 m, Restaurant 362 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 250/1 der Gemarkung Püttlingen umfasst 477 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105080003002500001__ |
|---|---|
| Flurstück | 250/1 |
| Gemarkung | Püttlingen |
| Gemeinde | Püttlingen |
| Amtliche Fläche | 477 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Köllertalstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 477 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.315 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 161 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Püttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.700 (2016) | 18.314 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.674 € (2016) | 20.779 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 41 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (214 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (342 m), Restaurant (362 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Walpershofen Mitte ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestellePüttlingen Köllertalstraße146 m
- SpielplatzSpielplatz Wimbach342 m
- RestaurantLa Bella Vita362 m
- BäckereiPata Negra368 m
- CaféBlank375 m
- SchuleStaatl. Förderschule körperliche und motorische Entwicklung384 m
- Park–394 m
- Hausarztpraxis–416 m
- ApothekeApotheke am Markt421 m
- BankSparkasse Saarbrücken536 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Berg595 m
- SupermarktLidl616 m
- KrankenhausKlinik Püttlingen2,2 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- BahnhofWalpershofen Mitte4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Köllertalstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 45.315 € wert (477 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 161 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 740.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 161 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Püttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Püttlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 250/1 beträgt 477 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 250/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Püttlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Püttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.315 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 740.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.315 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walpershofen Mitte, 4,0 km; Bushaltestelle Püttlingen Köllertalstraße, 146 m; Supermarkt 616 m; Kindergarten 595 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 477 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Püttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.