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Ritterstraße 27, 66346 Püttlingen
Das Grundstück Ritterstraße 27 in Püttlingen (Flurstück 107/12) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 57.000 bis 393.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/12, Gemarkung 5080
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1932, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 57.000 bis 393.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 50 m, Bushaltestelle 59 m, Bäckerei 63 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/12 der Gemarkung 5080 umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 105080015001070012__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/12 |
| Gemarkung | 5080 |
| Gemeinde | Püttlingen |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ritterstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.730 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 56 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Püttlingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (323 bis 328 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (50 m), Bushaltestelle (59 m), Bäckerei (63 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luisenthal (Saar) ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantRitterstube50 m
- BushaltestelleRitterstraße Schule59 m
- BäckereiCafé & Snack Stübchen63 m
- SchuleStaatl. Schule soziale Entwicklung143 m
- Spielplatz–215 m
- Kindergarten–290 m
- SupermarktWasgau1,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankVolksbank2,1 km
- CaféCafé Lounge2,3 km
- ApothekeBarbara Apotheke2,3 km
- ParkPfarrer-Rug-Park2,8 km
- KrankenhausKlinik Püttlingen3,2 km
- BahnhofLuisenthal (Saar)3,5 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- AutobahnanschlussSaarbrücken-Klarenthal3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ritterstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 35.730 € wert (397 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 393.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Püttlingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Püttlingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/12 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107/12 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Püttlingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Püttlingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 35.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 57.000 bis 393.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luisenthal (Saar), 3,5 km; Bushaltestelle Ritterstraße Schule, 59 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 290 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Püttlingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.