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Alte Schulstraße 14, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Alte Schulstraße 14 in Sankt Ingbert (Flurstück 670/10) hat 260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 12 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 32.000 bis 106.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 260 m² amtliche Fläche, Flurstück 670/10, Gemarkung 7130
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1958, ca. 12 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 32.000 bis 106.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 120 m, Restaurant 135 m, Bäckerei 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 670/10 der Gemarkung 7130 umfasst 260 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107130003006700010__ |
|---|---|
| Flurstück | 670/10 |
| Gemarkung | 7130 |
| Gemeinde | Sankt Ingbert |
| Amtliche Fläche | 260 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Schulstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 260 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 16 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 12 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,04 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,8 % Neigung, 8,3 m Höhenunterschied (250 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (120 m), Restaurant (135 m), Bäckerei (147 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rohrbach (Saar) ist 738 m entfernt.
- BankBank 1 Saar120 m
- RestaurantAsia Imbiss Luu135 m
- BäckereiJakobs147 m
- ApothekeRohrbach Apotheke148 m
- BushaltestelleRohrbach Kirche154 m
- Paketshop / Post–195 m
- Hausarztpraxis–303 m
- KindergartenKindertagesstätte Rohrbach308 m
- SchulePestalozzi Grundschule330 m
- Spielplatz–373 m
- SupermarktLidl386 m
- BahnhofRohrbach (Saar)738 m
- AutobahnanschlussRohrbach1,1 km
- Park–1,9 km
- CaféCafé Schöfer2,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Schulstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 33.800 € wert (260 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 12 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 106.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 12 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Ingbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 670/10 beträgt 260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 670/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Ingbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 33.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 32.000 bis 106.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rohrbach (Saar), 738 m; Bushaltestelle Rohrbach Kirche, 154 m; Supermarkt 386 m; Kindergarten 308 m; Schule 330 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 260 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.