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Im Schmelzerwald 129, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Im Schmelzerwald 129 in Sankt Ingbert (Flurstück 2618/345) hat 598 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 391 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 1.033.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 598 m² amtliche Fläche, Flurstück 2618/345, Gemarkung St. Ingbert
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1971, ca. 391 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 1.033.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 70 m, Schule 123 m, Park 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2618/345 der Gemarkung St. Ingbert umfasst 598 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107140011026180345__ |
|---|---|
| Flurstück | 2618/345 |
| Gemarkung | St. Ingbert |
| Gemeinde | St. Ingbert |
| Amtliche Fläche | 598 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Schmelzerwald 129 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 598 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 391 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.069 (2016) | 35.209 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.590 € (2016) | 22.816 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,2 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (242 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (70 m), Schule (123 m), Park (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ingbert ist 569 m entfernt.
- BushaltestelleErw. Realschule ERS70 m
- SchuleWilli-Graf-Schule (BBZ)123 m
- Park–260 m
- Spielplatz–435 m
- BäckereiPapa's Backstube468 m
- RestaurantCocorito491 m
- BahnhofSt. Ingbert569 m
- BankBank 1 Saar833 m
- KindergartenStädtische Kita847 m
- SupermarktAldi Süd869 m
- Paketshop / PostDeutsche Post879 m
- CaféKraus881 m
- Hausarztpraxis–914 m
- ApothekeHirsch Apotheke957 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Schmelzerwald 129 wert?
Der Boden allein ist rund 98.670 € wert (598 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 391 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.033.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 391 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2618/345 beträgt 598 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 98.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 1.033.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ingbert, 569 m; Bushaltestelle Erw. Realschule ERS, 70 m; Supermarkt 869 m; Kindergarten 847 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 598 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.