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St.-Christophorus-Straße 1, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück St.-Christophorus-Straße 1 in Sankt Ingbert (Flurstück 2618/652) hat 867 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 365 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.405 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 965.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 867 m² amtliche Fläche, Flurstück 2618/652, Gemarkung St. Ingbert
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1971, ca. 365 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 965.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 51 m, Schule 108 m, Park 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2618/652 der Gemarkung St. Ingbert umfasst 867 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107140011026180652__ |
|---|---|
| Flurstück | 2618/652 |
| Gemarkung | St. Ingbert |
| Gemeinde | St. Ingbert |
| Amtliche Fläche | 867 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Christophorus-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 867 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.405 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 365 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,25 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.069 (2016) | 35.209 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.590 € (2016) | 22.816 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,1 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (248 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Schule (108 m), Park (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ingbert ist 646 m entfernt.
- BushaltestelleErw. Realschule ERS51 m
- SchuleTrakt C108 m
- Park–332 m
- Spielplatz–358 m
- BäckereiPapa's Backstube429 m
- RestaurantCocorito569 m
- BahnhofSt. Ingbert646 m
- BankBank 1 Saar774 m
- SupermarktAldi Süd849 m
- KindergartenStädtische Kita926 m
- Paketshop / PostDeutsche Post957 m
- CaféKraus959 m
- Hausarztpraxis–993 m
- ApothekeHirsch Apotheke1,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Christophorus-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 186.405 € wert (867 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 365 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 965.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 365 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Ingbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2618/652 beträgt 867 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2618/652 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Ingbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 186.405 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 965.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.405 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ingbert, 646 m; Bushaltestelle Erw. Realschule ERS, 51 m; Supermarkt 849 m; Kindergarten 926 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 867 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.