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Karl-Vopelius-Straße 37a, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Karl-Vopelius-Straße 37a in Sankt Ingbert (Flurstück 3871/17) hat 1.083 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 477.000 bis 1.000.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.083 m² amtliche Fläche, Flurstück 3871/17, Gemarkung St. Ingbert
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1988, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 477.000 bis 1.000.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 72 m, Bushaltestelle 95 m, Supermarkt 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3871/17 der Gemarkung St. Ingbert umfasst 1.083 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107140016038710017__ |
|---|---|
| Flurstück | 3871/17 |
| Gemarkung | St. Ingbert |
| Gemeinde | St. Ingbert |
| Amtliche Fläche | 1.083 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Vopelius-Straße 37a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.083 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.069 (2016) | 35.209 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.590 € (2016) | 22.816 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (254 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (72 m), Bushaltestelle (95 m), Supermarkt (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ingbert ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–72 m
- BushaltestelleGlashütte95 m
- SupermarktEdeka Lang247 m
- Park–298 m
- BäckereiBROT Manufaktur365 m
- Hausarztpraxis–441 m
- CaféCOMAME Rösterei700 m
- SchuleAlbertus-Magnus-Gymnasium1,4 km
- RestaurantSoHo1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- ApothekeRats-Apotheke1,5 km
- BankBank 1 Saar1,6 km
- KindergartenStädtische Kita1,6 km
- BahnhofSt. Ingbert1,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Vopelius-Straße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 205.770 € wert (1.083 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.000.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Ingbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3871/17 beträgt 1.083 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3871/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Ingbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 205.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 477.000 bis 1.000.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ingbert, 1,7 km; Bushaltestelle Glashütte, 95 m; Supermarkt 247 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.083 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.