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Blieskasteler Straße 173, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Blieskasteler Straße 173 in Sankt Ingbert (Flurstück 3928/3) hat 1.641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.641 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 442.000 bis 804.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.641 m² amtliche Fläche, Flurstück 3928/3, Gemarkung 7140
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 442.000 bis 804.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3928/3 der Gemarkung 7140 umfasst 1.641 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „2000“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107140016039280003__ |
|---|---|
| Flurstück | 3928/3 |
| Gemarkung | 7140 |
| Gemeinde | Sankt Ingbert |
| Amtliche Fläche | 1.641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 2000 |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blieskasteler Straße 173 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart 2000). Auf die 1.641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.641 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 2000 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3928/3 in Sankt Ingbert; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage39,4 % Neigung, 13,8 m Höhenunterschied (242 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Blieskasteler Straße 173 wert?
Der Boden allein ist rund 1.641 € wert (1.641 m² × 1 €/m²). Mit rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 804.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Ingbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3928/3 beträgt 1.641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3928/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Ingbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „2000“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 2000); mal Fläche ergibt das rund 1.641 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 804.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.641 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blieskasteler Straße 173 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.