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Pfarrer-Klein-Straße 22, 66386 Sankt Ingbert
Das Grundstück Pfarrer-Klein-Straße 22 in Sankt Ingbert (Flurstück 7678) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 439.000 bis 929.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 7678, Gemarkung St. Ingbert
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2010, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 439.000 bis 929.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 228 m, Restaurant 339 m, Park 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7678 der Gemarkung St. Ingbert umfasst 688 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 10714003107678______ |
|---|---|
| Flurstück | 7678 |
| Gemarkung | St. Ingbert |
| Gemeinde | St. Ingbert |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrer-Klein-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sankt Ingbert
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.069 (2016) | 35.209 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.590 € (2016) | 22.816 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,4 % Neigung, 5,0 m Höhenunterschied (260 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (228 m), Restaurant (339 m), Park (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Ingbert ist 976 m entfernt.
- BushaltestelleBlieskasteler Straße228 m
- RestaurantSoHo339 m
- Park–369 m
- CaféCON-CINA381 m
- Spielplatz–389 m
- BäckereiBrot & Sinne425 m
- SchuleAlbertus-Magnus-Gymnasium450 m
- Paketshop / PostDHL486 m
- ApothekeGambrinus-Apotheke490 m
- Hausarztpraxis–524 m
- SupermarktGattopardo562 m
- BankBank 1 Saar650 m
- KindergartenStädtische Kita741 m
- BahnhofSt. Ingbert976 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Ingbert1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrer-Klein-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 172.000 € wert (688 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 929.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sankt Ingbert
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sankt Ingbert, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7678 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7678 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sankt Ingbert gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sankt Ingbert.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 172.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 439.000 bis 929.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Ingbert, 976 m; Bushaltestelle Blieskasteler Straße, 228 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 741 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sankt Ingbert.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.