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Am Edelhaus 7, 66424 Homburg
Das Grundstück Am Edelhaus 7 in Homburg (Flurstück 1435/6) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.550.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 1435/6, Gemarkung Einöd
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.550.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 74 m, Restaurant 104 m, Café 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1435/6 der Gemarkung Einöd umfasst 1.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102040006014350006__ |
|---|---|
| Flurstück | 1435/6 |
| Gemarkung | Einöd |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Edelhaus 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.040 (2016) | 43.412 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.740 € (2016) | 21.286 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 27 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 158 (2024) | +210 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (233 bis 235 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (74 m), Restaurant (104 m), Café (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einöd (Saar) ist 1,8 km entfernt.
- ParkBarockgarten74 m
- RestaurantRoma104 m
- CaféMuseumscafe105 m
- BushaltestelleBierbacher Straße134 m
- BäckereiBarbarossa147 m
- Spielplatz–395 m
- SchuleCJD Homburg/Saar gGmbH598 m
- ApothekeApotheke Römer730 m
- Hausarztpraxis–908 m
- SupermarktNetto Marken-Discount928 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Schwarzenbach1,3 km
- BankKreissparkasse Saarpfalz Geschäftsstelle Einöd1,5 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BahnhofEinöd (Saar)1,8 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Edelhaus 7 wert?
Der Boden allein ist rund 150.000 € wert (1.000 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.550.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1435/6 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 150.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.550.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einöd (Saar), 1,8 km; Bushaltestelle Bierbacher Straße, 134 m; Supermarkt 928 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 598 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.