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Kieskautstraße 9a, 66424 Homburg
Das Grundstück Kieskautstraße 9a in Homburg (Flurstück 1632/17) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 766.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 1632/17, Gemarkung Einöd
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1936, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 766.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 532 m, Apotheke 634 m, Supermarkt 655 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1632/17 der Gemarkung Einöd umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102040007016320017__ |
|---|---|
| Flurstück | 1632/17 |
| Gemarkung | Einöd |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kieskautstraße 9a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1230 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 21,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.040 (2016) | 43.412 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.740 € (2016) | 21.286 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 27 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 158 (2024) | +210 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (224 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (532 m), Apotheke (634 m), Supermarkt (655 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einöd (Saar) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleWustental532 m
- ApothekeApotheke in Einöd634 m
- SupermarktNetto Marken-Discount655 m
- BankKreissparkasse Saarpfalz Geschäftsstelle Einöd854 m
- SchuleGrundschule Homburg-Einöd897 m
- Paketshop / Post–911 m
- Spielplatz–926 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantBistro italia 41,1 km
- BahnhofEinöd (Saar)1,1 km
- BäckereiLenert1,1 km
- CaféTante May1,2 km
- ParkBarockgarten1,4 km
- KindergartenKatholischer Kindergarten1,6 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kieskautstraße 9a wert?
Der Boden allein ist rund 57.680 € wert (721 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 766.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1632/17 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1230); mal Fläche ergibt das rund 57.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 766.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einöd (Saar), 1,1 km; Bushaltestelle Wustental, 532 m; Supermarkt 655 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.