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Am Brunnen 4, 66424 Homburg
Das Grundstück Am Brunnen 4 in Homburg (Flurstück 3853) hat 1.214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 285.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.043.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.214 m² amtliche Fläche, Flurstück 3853, Gemarkung Beeden-Schwarzenbach
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1968, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.043.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 179 m, Spielplatz 237 m, Bushaltestelle 394 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3853 der Gemarkung Beeden-Schwarzenbach umfasst 1.214 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 10207101603853______ |
|---|---|
| Flurstück | 3853 |
| Gemarkung | Beeden-Schwarzenbach |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 1.214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Brunnen 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 1.214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 285.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.040 (2016) | 43.412 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.740 € (2016) | 21.286 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 27 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 158 (2024) | +210 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,7 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (247 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (179 m), Spielplatz (237 m), Bushaltestelle (394 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einöd (Saar) ist 2,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–179 m
- Spielplatz–237 m
- BushaltestelleSchwarzenbach Friedhof394 m
- RestaurantNico's430 m
- ApothekeApotheke Römer557 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Schwarzenbach570 m
- SchuleCJD Homburg/Saar gGmbH575 m
- BäckereiMarias Back-Snacks624 m
- CaféEisdiele Messina633 m
- ParkBarockgarten1,2 km
- Paketshop / PostHornungs2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- BankKreissparkasse Saarpfalz Geschäftsstelle Einöd2,5 km
- BahnhofEinöd (Saar)2,8 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Brunnen 4 wert?
Der Boden allein ist rund 285.290 € wert (1.214 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.043.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Homburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3853 beträgt 1.214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3853 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Homburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 285.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.043.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 285.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Brunnen 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einöd (Saar), 2,8 km; Bushaltestelle Schwarzenbach Friedhof, 394 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 570 m; Schule 575 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.214 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.