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Unterer Brunnenweg 16, 66424 Homburg
Das Grundstück Unterer Brunnenweg 16 in Homburg (Flurstück 4234) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 998.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 4234, Gemarkung Beeden-Schwarzenbach
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 998.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 49 m, Spielplatz 464 m, Bushaltestelle 614 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4234 der Gemarkung Beeden-Schwarzenbach umfasst 678 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 10207101704234______ |
|---|---|
| Flurstück | 4234 |
| Gemarkung | Beeden-Schwarzenbach |
| Gemeinde | Homburg |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Brunnenweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,39 Personen eher groß, rund 76 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Homburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.040 (2016) | 43.412 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.740 € (2016) | 21.286 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 121 (2016) | 27 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 8 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 158 (2024) | +210 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (249 bis 252 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (49 m), Spielplatz (464 m), Bushaltestelle (614 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Einöd (Saar) ist 2,8 km entfernt.
- Hausarztpraxis–49 m
- Spielplatz–464 m
- BushaltestelleSchwarzenbach Friedhof614 m
- RestaurantNico's657 m
- SchuleCJD Homburg/Saar gGmbH758 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Schwarzenbach762 m
- ApothekeApotheke Römer768 m
- BäckereiMarias Back-Snacks827 m
- CaféEisdiele Messina834 m
- ParkBarockgarten1,3 km
- Paketshop / PostHornungs2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- Bank–2,4 km
- BahnhofEinöd (Saar)2,8 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Brunnenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 159.330 € wert (678 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 998.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Homburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4234 beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Homburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 159.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 998.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Einöd (Saar), 2,8 km; Bushaltestelle Schwarzenbach Friedhof, 614 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 762 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Homburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.