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Am Weinberg 9, 66440 Blieskastel
Das Grundstück Am Weinberg 9 in Blieskastel (Flurstück 2300/7) hat 1.178 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 364.000 bis 1.096.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.178 m² amtliche Fläche, Flurstück 2300/7, Gemarkung Webenheim
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1973, ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 364.000 bis 1.096.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 247 m, Restaurant 325 m, Spielplatz 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2300/7 der Gemarkung Webenheim umfasst 1.178 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 102130010023000007__ |
|---|---|
| Flurstück | 2300/7 |
| Gemarkung | Webenheim |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Blieskastel |
| Amtliche Fläche | 1.178 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2300/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2300/7 in Blieskastel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weinberg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.178 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Am Weinberg 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 244 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blieskastel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.886 (2016) | 19.935 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.226 € (2016) | 22.414 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 35 (2024) | +59 % |
Umgebung von Am Weinberg 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,6 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (254 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2300/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Restaurant (325 m), Spielplatz (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleWebenheim Dorfplatz247 m
- RestaurantCubanita325 m
- Spielplatz–340 m
- SupermarktPenny800 m
- BäckereiBäckerei Lenert806 m
- Park–915 m
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeSebastian Apotheke1,2 km
- BankPostbank1,2 km
- CaféCafe Auszeit1,3 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BahnhofBlieskastel-Lautzkirchen1,5 km
- KindergartenProt. Kindertagesstätte Mimbach1,9 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weinberg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 188.480 € wert (1.178 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.096.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blieskastel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2300/7 beträgt 1.178 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blieskastel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 188.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 1.096.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen, 1,5 km; Bushaltestelle Webenheim Dorfplatz, 247 m; Supermarkt 800 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.178 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blieskastel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.