GrundbuchPlus.de
Im Imgestal 21, 66440 Blieskastel
Das Grundstück Im Imgestal 21 in Blieskastel (Flurstück 388/24) hat 1.990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 591 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 318.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 469.000 bis 2.904.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.990 m² amtliche Fläche, Flurstück 388/24, Gemarkung Lautzkirchen
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1984, ca. 591 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 469.000 bis 2.904.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 115 m, Bushaltestelle 152 m, Spielplatz 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 388/24 der Gemarkung Lautzkirchen umfasst 1.990 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 107043002003880024__ |
|---|---|
| Flurstück | 388/24 |
| Gemarkung | Lautzkirchen |
| Gemeinde | Blieskastel |
| Amtliche Fläche | 1.990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Imgestal 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 318.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 252 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 591 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Blieskastel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.886 (2016) | 19.935 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.226 € (2016) | 22.414 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 11 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 35 (2024) | +59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,1 % Neigung, 15,1 m Höhenunterschied (236 bis 251 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (115 m), Bushaltestelle (152 m), Spielplatz (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist 989 m entfernt.
- RestaurantRhodos Grill115 m
- BushaltestelleLautzkirchen Mühldell152 m
- Spielplatz–230 m
- CaféCafé Wagner468 m
- BäckereiMichel604 m
- SupermarktEdeka964 m
- BahnhofBlieskastel-Lautzkirchen989 m
- ParkRhododendronpark Gut Lindenfels1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeSebastian Apotheke1,9 km
- BankPostbank1,9 km
- SchuleVon der Leyen-Gymnasium2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KindergartenSt. Sebastian2,3 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Imgestal 21 wert?
Der Boden allein ist rund 318.400 € wert (1.990 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 591 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 2.904.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 591 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blieskastel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 388/24 beträgt 1.990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blieskastel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 318.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 469.000 bis 2.904.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 318.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Im Imgestal 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen, 989 m; Bushaltestelle Lautzkirchen Mühldell, 152 m; Supermarkt 964 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blieskastel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.