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Frauenbrunnerweg 1, 66459 Kirkel
Das Grundstück Frauenbrunnerweg 1 in Kirkel (Flurstück 216) hat 70 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 345.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 70 m² amtliche Fläche, Flurstück 216, Gemarkung Kirkel-Neuhäusel
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 345.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 113 m, Restaurant 144 m, Schule 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216 der Gemarkung Kirkel-Neuhäusel umfasst 70 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 10209000100216______ |
|---|---|
| Flurstück | 216 |
| Gemarkung | Kirkel-Neuhäusel |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Kirkel |
| Amtliche Fläche | 70 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 216 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 216 in Kirkel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Frauenbrunnerweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 70 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1130 |
Frauenbrunnerweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Frauenbrunnerweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage54,1 % Neigung, 18,9 m Höhenunterschied (285 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 216 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Restaurant (144 m), Schule (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirkel ist 1,2 km entfernt.
- SpielplatzKugelbahn113 m
- RestaurantBurgschenke Kirkel144 m
- SchuleWaldklassenzimmer291 m
- Park–386 m
- BushaltestelleKirkel Ortsmitte Busteig A415 m
- Hausarztpraxis–441 m
- BankVolksbank484 m
- SupermarktWasgau497 m
- KindergartenProt. Kindertagesstätte Der Walfisch501 m
- CaféWASGAU508 m
- Paketshop / PostElektro Erbelding757 m
- BäckereiBäckerei Schaefer832 m
- ApothekeBurg Apotheke1,0 km
- BahnhofKirkel1,2 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Frauenbrunnerweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 10.150 € wert (70 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 345.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirkel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216 beträgt 70 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirkel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1130); mal Fläche ergibt das rund 10.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 345.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirkel, 1,2 km; Bushaltestelle Kirkel Ortsmitte Busteig A, 415 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 501 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 70 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirkel.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.