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Hessenstraße 17, 66482 Zweibrücken
Das Grundstück Hessenstraße 17 in Zweibrücken (Flurstück 1454/14) hat 789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.405 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 597.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 789 m² amtliche Fläche, Flurstück 1454/14, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 597.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 255 m, Hausarztpraxis 327 m, Restaurant 420 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1454/14 der Gemarkung umfasst 789 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075102000014540014__ |
|---|---|
| Flurstück | 1454/14 |
| Gemeinde | Zweibrücken |
| Amtliche Fläche | 789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hessenstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.405 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2560 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zweibrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.428 (2016) | 33.178 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.370 € (2016) | 19.551 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 56 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 23 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (249 bis 253 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (255 m), Hausarztpraxis (327 m), Restaurant (420 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zweibrücken Hbf ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleRimschweiler Geimeindehaus255 m
- Hausarztpraxis–327 m
- RestaurantZur Post420 m
- Spielplatz–450 m
- SchuleGrundschule595 m
- Park–1,2 km
- KindergartenKindergarten Storchennest1,5 km
- SupermarktAldi Süd1,9 km
- CaféCafé Kurt Rücker2,0 km
- BäckereiBäckerei Lang2,4 km
- BankSparkasse Südwestpfalz2,7 km
- ApothekeFranken-Apotheke2,7 km
- Paketshop / PostHornbacher Allerlei3,0 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth3,6 km
- BahnhofZweibrücken Hbf3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hessenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 114.405 € wert (789 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 597.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zweibrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1454/14 beträgt 789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zweibrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 114.405 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 597.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.405 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zweibrücken Hbf, 3,8 km; Bushaltestelle Rimschweiler Geimeindehaus, 255 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zweibrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.