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Hengstbacher Straße 33, 66482 Zweibrücken
Das Grundstück Hengstbacher Straße 33 in Zweibrücken (Flurstück 1025/3) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 270.000 bis 536.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 1025/3, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 270.000 bis 536.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 277 m, Kindergarten 369 m, Spielplatz 708 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1025/3 der Gemarkung umfasst 834 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075105000010250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 1025/3 |
| Gemeinde | Zweibrücken |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hengstbacher Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2120 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zweibrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.428 (2016) | 33.178 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.370 € (2016) | 19.551 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 56 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 23 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,1 % Neigung, 7,4 m Höhenunterschied (250 bis 257 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (277 m), Kindergarten (369 m), Spielplatz (708 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zweibrücken Hbf ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleMittelbach Altheimer Straße277 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Regenbogen369 m
- Spielplatz–708 m
- SupermarktRewe2,6 km
- Park–2,8 km
- RestaurantChina Restaurant China Town3,0 km
- SchuleMaruritiusschule3,0 km
- BäckereiBäckerei Lang3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- CaféEiscafé Maurer3,4 km
- BankSparkasse Südwestpfalz3,8 km
- Paketshop / PostHornbacher Allerlei3,8 km
- ApothekeFranken-Apotheke3,8 km
- BahnhofZweibrücken Hbf4,5 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hengstbacher Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 116.760 € wert (834 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 536.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zweibrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zweibrücken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1025/3 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1025/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zweibrücken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zweibrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 116.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 270.000 bis 536.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zweibrücken Hbf, 4,5 km; Bushaltestelle Mittelbach Altheimer Straße, 277 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 369 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zweibrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.