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Schwarzwaldstraße 6, 66482 Zweibrücken
Das Grundstück Schwarzwaldstraße 6 in Zweibrücken (Flurstück 1035/3) hat 70 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 61.000 bis 640.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 70 m² amtliche Fläche, Flurstück 1035/3, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 61.000 bis 640.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 43 m, Restaurant 51 m, Spielplatz 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1035/3 der Gemarkung umfasst 70 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 075109000010350003__ |
|---|---|
| Flurstück | 1035/3 |
| Gemeinde | Zweibrücken |
| Amtliche Fläche | 70 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwaldstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 70 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 2400 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zweibrücken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.428 (2016) | 33.178 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.370 € (2016) | 19.551 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 9 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 164 (2016) | 56 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 17 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 23 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (240 bis 244 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Restaurant (51 m), Spielplatz (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Contwig ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleOberauerbach Milchhaus43 m
- RestaurantKing‘s Pizza51 m
- Spielplatz–151 m
- BäckereiBäckerei Teuscher194 m
- SchuleIGS Contwig2,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Weizenkorn2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankVR Bank3,1 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,1 km
- Paketshop / PostToto-Lotto und Schreibwaren Reiter3,1 km
- SupermarktLidl3,2 km
- BahnhofContwig3,4 km
- CaféAlte Bäckerei3,5 km
- ParkRosengarten4,6 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwaldstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 10.500 € wert (70 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 640.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zweibrücken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1035/3 beträgt 70 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zweibrücken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 10.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 61.000 bis 640.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Contwig, 3,4 km; Bushaltestelle Oberauerbach Milchhaus, 43 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 70 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zweibrücken.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.