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Beuthener Straße 2, 66497 Stambach
Das Grundstück Beuthener Straße 2 in Stambach (Flurstück 4030/5) hat 880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 324.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 880 m² amtliche Fläche, Flurstück 4030/5, Flur 0
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 324.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 397 m, Bushaltestelle 443 m, Bahnhof 484 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4030/5 (Flur 0) in Stambach umfasst 880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 075058000040300005__ |
|---|---|
| Flurstück | 4030/5 |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Stambach |
| Amtliche Fläche | 880 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4030/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4030/5 in Stambach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beuthener Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | WA |
Beuthener Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Beuthener Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,5 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (239 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 4030/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (397 m), Bushaltestelle (443 m), Bahnhof (484 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Contwig ist 484 m entfernt.
- RestaurantGasthaus Bärmann - Hotel-Restaurant397 m
- BushaltestelleContwig Oststraße443 m
- BahnhofContwig484 m
- BankVR Bank554 m
- Hausarztpraxis–558 m
- Spielplatz–590 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten740 m
- SupermarktWasgau909 m
- SchuleIGS Contwig1,1 km
- CaféStarbucks2,7 km
- ApothekeLinden-Apotheke3,3 km
- Paketshop / PostToto-Lotto und Schreibwaren Reiter3,4 km
- BäckereiBäckerei Teuscher3,7 km
- ParkRosengarten4,6 km
- KrankenhausNardiniklinikum St. Elisabeth5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beuthener Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 105.600 € wert (880 m² × 120 €/m²). Mit rund 87 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 324.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stambach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stambach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4030/5 beträgt 880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4030/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stambach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stambach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 105.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 324.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Contwig, 484 m; Bushaltestelle Contwig Oststraße, 443 m; Supermarkt 909 m; Kindergarten 740 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stambach.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.