GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 122, 66509 Rieschweiler-Mühlbach
Das Grundstück Hauptstraße 122 in Rieschweiler-Mühlbach (Flurstück 79) hat 1.971 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 157.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 1.254.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.971 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1947, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 1.254.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 50 m, Bäckerei 418 m, Apotheke 426 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung umfasst 1.971 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 07522900000079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemeinde | Rieschweiler-Mühlbach |
| Amtliche Fläche | 1.971 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 122 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 1.971 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 157.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | MI |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rieschweiler-Mühlbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.086 (2016) | 2.003 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.883 € (2016) | 20.092 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (239 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Bäckerei (418 m), Apotheke (426 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rieschweiler ist 468 m entfernt.
- BushaltestelleRieschweiler GH Klos50 m
- BäckereiGrunder418 m
- ApothekeWestrich-Apotheke426 m
- BankVolksbank435 m
- BahnhofRieschweiler468 m
- Spielplatz–468 m
- SchuleGrundschule Rieschweiler-Mühlbach702 m
- RestaurantGolfrestaurant am Hitscherhof, Armin's Bar & Grill1,3 km
- Kindergarten–1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ParkFriedhof Maßweiler2,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 122 wert?
Der Boden allein ist rund 157.680 € wert (1.971 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 1.254.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rieschweiler-Mühlbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rieschweiler-Mühlbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 1.971 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rieschweiler-Mühlbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 157.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 1.254.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 157.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rieschweiler, 468 m; Bushaltestelle Rieschweiler GH Klos, 50 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 702 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.971 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rieschweiler-Mühlbach.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.