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Furpacher Straße 21a, 66539 Neunkirchen
Das Grundstück Furpacher Straße 21a in Neunkirchen (Flurstück 3074/9) hat 605 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 168.000 bis 415.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 605 m² amtliche Fläche, Flurstück 3074/9, Gemarkung Kohlhof
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 168.000 bis 415.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 393 m, Kindergarten 520 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3074/9 der Gemarkung Kohlhof umfasst 605 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104041007030740009__ |
|---|---|
| Flurstück | 3074/9 |
| Gemarkung | Kohlhof |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Neunkirchen |
| Amtliche Fläche | 605 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3074/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3074/9 in Neunkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Furpacher Straße 21a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 605 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.550 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Furpacher Straße 21a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.816 (2016) | 46.896 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.045 € (2016) | 15.940 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2023) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2023) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 24 (2024) | −37 % |
Umgebung von Furpacher Straße 21a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Furpacher Straße 21a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (257 bis 259 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3074/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (393 m), Kindergarten (520 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neunkirchen (Saar)-Wellesweiler ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleLudwigsthal Kreuzung121 m
- Spielplatz–393 m
- KindergartenBaracke520 m
- Paketshop / PostZeitschriften Mack580 m
- SchuleGrundschule Furpach590 m
- CaféEiscafe Fortunella650 m
- RestaurantZum Maltitz665 m
- BäckereiZöllner696 m
- ApothekeFurpach Apotheke757 m
- BankSparkasse890 m
- SupermarktNetto Marken-Discount944 m
- KrankenhausMarienhaus Klinikum Neunkirchen1,4 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofNeunkirchen (Saar)-Wellesweiler2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Furpacher Straße 21a wert?
Der Boden allein ist rund 66.550 € wert (605 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 415.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3074/9 beträgt 605 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 168.000 bis 415.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neunkirchen (Saar)-Wellesweiler, 2,2 km; Bushaltestelle Ludwigsthal Kreuzung, 121 m; Supermarkt 944 m; Kindergarten 520 m; Schule 590 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 605 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.