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Buchenweg 69, 66557 Illingen
Das Grundstück Buchenweg 69 in Illingen (Flurstück 106/98) hat 826 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 233 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.104.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 826 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/98, Gemarkung Hüttigweiler
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 233 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.104.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 160 m, Café 283 m, Bushaltestelle 620 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/98 der Gemarkung Hüttigweiler umfasst 826 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 104220001001060098__ |
|---|---|
| Flurstück | 106/98 |
| Gemarkung | Hüttigweiler |
| Gemeinde | Illingen |
| Amtliche Fläche | 826 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenweg 69 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 826 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 233 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.510 (2016) | 15.932 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.150 € (2016) | 21.226 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (319 bis 322 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (160 m), Café (283 m), Bushaltestelle (620 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Illingen (Saar) ist 1,9 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Tennisplatz160 m
- CaféHundshitt283 m
- BushaltestelleHüttigweiler Friedhof620 m
- RestaurantZum Bamert632 m
- BäckereiHoffmann706 m
- BankSparkasse Neunkirchen - Filiale Hüttigweiler892 m
- ApothekeBarbara Apotheke934 m
- KindergartenKindergarten an der Ill979 m
- Schule–992 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktRewe1,4 km
- Park–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofIllingen (Saar)1,9 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenweg 69 wert?
Der Boden allein ist rund 86.730 € wert (826 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 233 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.104.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 233 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/98 beträgt 826 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.104.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Illingen (Saar), 1,9 km; Bushaltestelle Hüttigweiler Friedhof, 620 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 979 m; Schule 992 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 826 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.