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Hermannstraße 77, 66557 Illingen
Das Grundstück Hermannstraße 77 in Illingen (Flurstück 21/8) hat 958 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 481.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 958 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/8, Gemarkung Uchtelfangen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1932, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 481.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Kindergarten 282 m, Restaurant 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/8 der Gemarkung Uchtelfangen umfasst 958 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 104240010000210008__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/8 |
| Gemarkung | Uchtelfangen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Illingen |
| Amtliche Fläche | 958 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 21/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21/8 in Illingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannstraße 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 958 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Hermannstraße 77 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.510 (2016) | 15.932 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.150 € (2016) | 21.226 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Umgebung von Hermannstraße 77 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (317 bis 322 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 21/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Kindergarten (282 m), Restaurant (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wustweiler ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleUchtelfangen Herrmannstraße36 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Uchtelfangen282 m
- RestaurantQuattro Mori319 m
- Paketshop / PostMaurer-Brück401 m
- Supermarktnah und gut411 m
- ApothekeApotheke am Hirtenberg422 m
- BäckereiRullof446 m
- Bank–471 m
- SchuleGrundschule Uchtelfangen575 m
- SpielplatzSpielplatz Trieschheck727 m
- Hausarztpraxis–822 m
- CaféShisha im Hof1,9 km
- BahnhofWustweiler2,2 km
- Park–2,7 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannstraße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 71.850 € wert (958 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 481.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Illingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/8 beträgt 958 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Illingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 481.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wustweiler, 2,2 km; Bushaltestelle Uchtelfangen Herrmannstraße, 36 m; Supermarkt 411 m; Kindergarten 282 m; Schule 575 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 958 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.