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Hermannstraße 70, 66557 Illingen
Das Grundstück Hermannstraße 70 in Illingen (Flurstück 357/22) hat 790 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 797.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 790 m² amtliche Fläche, Flurstück 357/22, Gemarkung Uchtelfangen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1930, ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 797.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 32 m, Kindergarten 324 m, Restaurant 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 357/22 der Gemarkung Uchtelfangen umfasst 790 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 104240010003570022__ |
|---|---|
| Flurstück | 357/22 |
| Gemarkung | Uchtelfangen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Illingen |
| Amtliche Fläche | 790 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 357/22 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 357/22 in Illingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannstraße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 790 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Hermannstraße 70 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Illingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.510 (2016) | 15.932 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.150 € (2016) | 21.226 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 8 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
Umgebung von Hermannstraße 70 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (312 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 357/22 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (32 m), Kindergarten (324 m), Restaurant (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wustweiler ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleUchtelfangen Herrmannstraße32 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Uchtelfangen324 m
- RestaurantQuattro Mori324 m
- Paketshop / PostMaurer-Brück400 m
- Supermarktnah und gut403 m
- ApothekeApotheke am Hirtenberg418 m
- BäckereiRullof440 m
- Bank–466 m
- SchuleGrundschule Uchtelfangen540 m
- SpielplatzSpielplatz Trieschheck682 m
- Hausarztpraxis–776 m
- CaféShisha im Hof1,9 km
- BahnhofWustweiler2,3 km
- Park–2,8 km
- Krankenhausehemalige Knappschaftsklinik Quierschied7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannstraße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 59.250 € wert (790 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 313 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 797.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Illingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Illingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 357/22 beträgt 790 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 357/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Illingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Illingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 59.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 797.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wustweiler, 2,3 km; Bushaltestelle Uchtelfangen Herrmannstraße, 32 m; Supermarkt 403 m; Kindergarten 324 m; Schule 540 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 790 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Illingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.