GrundbuchPlus.de
Am Zollamt 4, 66625 Nohfelden
Das Grundstück Am Zollamt 4 in Nohfelden (Flurstück 32) hat 158 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 231.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 158 m² amtliche Fläche, Flurstück 32, Gemarkung Selbach
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 231.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Café 680 m, Restaurant 806 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32 der Gemarkung Selbach umfasst 158 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 10821001300032______ |
|---|---|
| Flurstück | 32 |
| Gemarkung | Selbach |
| Gemeinde | Nohfelden |
| Amtliche Fläche | 158 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Zollamt 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 158 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nohfelden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.013 (2016) | 9.874 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.385 € (2016) | 19.198 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Zollamt 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (436 bis 438 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Café (680 m), Restaurant (806 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSelbach Bliesquelle45 m
- CaféEspresso Kessler680 m
- RestaurantOldenburger Hof806 m
- KindergartenVilla Regenbogen939 m
- SpielplatzNahequelle Spielplatz1,4 km
- BäckereiSpindler2,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- SchuleGrundschule Theley3,4 km
- ApothekeBerg-Apotheke3,5 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- SupermarktFriedas24 Theley3,7 km
- BankVolksbank Nahe-Schaumberg3,7 km
- ParkErlebnispark Schaumberg4,3 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel13,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Zollamt 4 wert?
Der Boden allein ist rund 6.320 € wert (158 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 231.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nohfelden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nohfelden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32 beträgt 158 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nohfelden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nohfelden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 6.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 231.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Selbach Bliesquelle, 45 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 939 m; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 158 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nohfelden.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.