GrundbuchPlus.de
Dörsdorfer Straße 20, 66636 Tholey
Das Grundstück Dörsdorfer Straße 20 in Tholey (Flurstück 167/2) hat 871 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.905 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 442.000 bis 1.112.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 871 m² amtliche Fläche, Flurstück 167/2, Gemarkung Scheuern
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 442.000 bis 1.112.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 229 m, Spielplatz 527 m, Restaurant 570 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 167/2 der Gemarkung Scheuern umfasst 871 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108700002001670002__ |
|---|---|
| Flurstück | 167/2 |
| Gemarkung | Scheuern |
| Gemeinde | Tholey |
| Amtliche Fläche | 871 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dörsdorfer Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 871 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.905 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tholey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.246 (2016) | 12.325 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.994 € (2016) | 22.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 20 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,0 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (358 bis 368 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (229 m), Spielplatz (527 m), Restaurant (570 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleScheuern Kirche229 m
- Spielplatz–527 m
- RestaurantBohnentaler Landgasthof570 m
- KindergartenKita Dörsdorf1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeÄskulap-Apotheke2,4 km
- BankSparkasse2,5 km
- BäckereiBost2,5 km
- SupermarktEDEKA Groß2,5 km
- SchulePestalozzischule2,6 km
- Park–2,7 km
- CaféCafe Fit2,8 km
- KrankenhausCaritas-Krankenhaus Lebach8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dörsdorfer Straße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 47.905 € wert (871 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 1.112.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tholey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 167/2 beträgt 871 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tholey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.905 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 442.000 bis 1.112.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.905 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Scheuern Kirche, 229 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 871 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tholey.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.