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Leitzweilerstraße 3, 66636 Tholey
Das Grundstück Leitzweilerstraße 3 in Tholey (Flurstück 575/21) hat 1.073 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 376 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 1.705.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.073 m² amtliche Fläche, Flurstück 575/21, Gemarkung Theley
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 376 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 1.705.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 36 m, Apotheke 38 m, Bank 53 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 575/21 der Gemarkung Theley umfasst 1.073 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108720006005750021__ |
|---|---|
| Flurstück | 575/21 |
| Gemarkung | Theley |
| Gemeinde | Tholey |
| Amtliche Fläche | 1.073 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leitzweilerstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.073 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 376 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tholey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.246 (2016) | 12.325 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.994 € (2016) | 22.830 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 5 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 20 (2024) | +82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (373 bis 379 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (36 m), Apotheke (38 m), Bank (53 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTheley Kirche36 m
- ApothekeTheel-Apotheke38 m
- BankKreissparkasse St.Wendel53 m
- KindergartenKindertagesstätte Theley80 m
- SupermarktFriedas24 Theley92 m
- CaféCafe Annette256 m
- RestaurantRistorante Lisa269 m
- SchuleGemeinschaftsschule Schaumberg Theley340 m
- Spielplatz–454 m
- BäckereiBäckerei Bost501 m
- Paketshop / Post–824 m
- ParkErlebnispark Schaumberg1,5 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leitzweilerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 75.110 € wert (1.073 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 376 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.705.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 376 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tholey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 575/21 beträgt 1.073 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tholey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 1.705.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Theley Kirche, 36 m; Supermarkt 92 m; Kindergarten 80 m; Schule 340 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.073 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tholey.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.