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Zur Hellwies 13, 66640 Namborn
Das Grundstück Zur Hellwies 13 in Namborn (Flurstück 176/2) hat 1.108 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 826.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.108 m² amtliche Fläche, Flurstück 176/2, Gemarkung Namborn
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1955, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 826.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 126 m, Apotheke 180 m, Bushaltestelle 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 176/2 der Gemarkung Namborn umfasst 1.108 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 108460009001760002__ |
|---|---|
| Flurstück | 176/2 |
| Gemarkung | Namborn |
| Gemeinde | Namborn |
| Amtliche Fläche | 1.108 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Hellwies 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.108 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Namborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.185 (2016) | 7.028 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.893 € (2016) | 20.194 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 13 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (343 bis 352 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Apotheke (180 m), Bushaltestelle (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Namborn ist 305 m entfernt.
- Spielplatz–126 m
- ApothekeGlocken Apotheke180 m
- BushaltestelleNamborn Pfarrhaus213 m
- RestaurantMarktschenke224 m
- Paketshop / PostLotto und Toto Annahmest. Ruschel245 m
- BankKreissparkasse St.Wendel255 m
- BäckereiJochens Backstube297 m
- BahnhofNamborn305 m
- KindergartenKita Namborn460 m
- SchuleERS/GemS Namborn-Oberthal570 m
- Hausarztpraxis–639 m
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- CaféSukree Buffet1,3 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausMarienkrankenhaus Sankt Wendel8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Hellwies 13 wert?
Der Boden allein ist rund 60.940 € wert (1.108 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 826.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Namborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 176/2 beträgt 1.108 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Namborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 60.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 826.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Namborn, 305 m; Bushaltestelle Namborn Pfarrhaus, 213 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 460 m; Schule 570 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.108 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Namborn.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.