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Felix-Korum-Straße 19, 66663 Merzig
Das Grundstück Felix-Korum-Straße 19 in Merzig (Flurstück 274/15) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 872.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 274/15, Gemarkung Merzig
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 872.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 219 m, Bäckerei 302 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 274/15 der Gemarkung Merzig umfasst 600 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1120“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 103010005002740015__ |
|---|---|
| Flurstück | 274/15 |
| Gemarkung | Merzig |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1120 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Felix-Korum-Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1120). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | 1120 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,2 % Neigung, 12,0 m Höhenunterschied (193 bis 205 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (219 m), Bäckerei (302 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Merzig (Saar) Stadtmitte ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleIm Alheck94 m
- Spielplatz–219 m
- BäckereiMarxen's302 m
- SupermarktAldi Süd418 m
- KrankenhausKlinikum Merzig434 m
- Café–472 m
- ParkPark der Andersdenkenden509 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitscampus537 m
- KindergartenKindergarten St.Josef541 m
- RestaurantGalerie551 m
- SchuleJean-François-Boch-Schule - Berufsbildungszentrum Merzig564 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankSparkasse Merzig-Wadern1,5 km
- Paketshop / PostPostbank Finanzberatung1,5 km
- BahnhofMerzig (Saar) Stadtmitte1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Felix-Korum-Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 93.000 € wert (600 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 872.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 274/15 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 274/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1120“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2024, 1120); mal Fläche ergibt das rund 93.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 872.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Merzig (Saar) Stadtmitte, 1,5 km; Bushaltestelle Im Alheck, 94 m; Supermarkt 418 m; Kindergarten 541 m; Schule 564 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.