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Luxemburger Straße 22, 66663 Merzig
Das Grundstück Luxemburger Straße 22 in Merzig (Flurstück 189/8) hat 1.306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 1.097.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.306 m² amtliche Fläche, Flurstück 189/8, Gemarkung Schwemlingen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1921, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 1.097.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 33 m, Restaurant 53 m, Bushaltestelle 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189/8 der Gemarkung Schwemlingen umfasst 1.306 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 103170004001890008__ |
|---|---|
| Flurstück | 189/8 |
| Gemarkung | Schwemlingen |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 1.306 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luxemburger Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.306 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage43,5 % Neigung, 15,2 m Höhenunterschied (164 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (33 m), Restaurant (53 m), Bushaltestelle (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Besseringen (Saar) ist 1,4 km entfernt.
- Paketshop / Post–33 m
- RestaurantGasthaus Kerber53 m
- BushaltestelleSchwemlingen Staudt116 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Schwemlingen357 m
- BäckereiMarxen405 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke416 m
- BankSparkasse419 m
- Hausarztpraxis–441 m
- Spielplatz–522 m
- SchuleGrundschule Schwemlingen523 m
- SupermarktWasgau865 m
- Park–1,2 km
- BahnhofBesseringen (Saar)1,4 km
- Café–2,8 km
- KrankenhausKlinikum Merzig2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luxemburger Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 117.540 € wert (1.306 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 1.097.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189/8 beträgt 1.306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 1.097.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Besseringen (Saar), 1,4 km; Bushaltestelle Schwemlingen Staudt, 116 m; Supermarkt 865 m; Kindergarten 357 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.306 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.