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Luxemburger Straße 26, 66663 Merzig
Das Grundstück Luxemburger Straße 26 in Merzig (Flurstück 210/4) hat 146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1909, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 801.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 146 m² amtliche Fläche, Flurstück 210/4, Gemarkung Schwemlingen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1909, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 801.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 74 m, Restaurant 77 m, Bushaltestelle 209 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 210/4 der Gemarkung Schwemlingen umfasst 146 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 103170004002100004__ |
|---|---|
| Flurstück | 210/4 |
| Gemarkung | Schwemlingen |
| Gemeinde | Merzig |
| Amtliche Fläche | 146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luxemburger Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1909. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Merzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 29.812 (2016) | 31.341 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.523 € (2016) | 17.603 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 9 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 16 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 33 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 62 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,3 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (177 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (74 m), Restaurant (77 m), Bushaltestelle (209 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Besseringen (Saar) ist 1,3 km entfernt.
- Paketshop / Post–74 m
- RestaurantGasthaus Kerber77 m
- BushaltestelleSchwemlingen Ortsmitte (Hockert)209 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Schwemlingen315 m
- BäckereiMarxen334 m
- BankSparkasse348 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke376 m
- Hausarztpraxis–400 m
- SchuleGrundschule Schwemlingen503 m
- Spielplatz–521 m
- SupermarktWasgau970 m
- Park–1,2 km
- BahnhofBesseringen (Saar)1,3 km
- Café–2,8 km
- KrankenhausKlinikum Merzig2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luxemburger Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 9.490 € wert (146 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1909, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 801.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Merzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Merzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 210/4 beträgt 146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 210/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Merzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Merzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 9.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 801.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Besseringen (Saar), 1,3 km; Bushaltestelle Schwemlingen Ortsmitte (Hockert), 209 m; Supermarkt 970 m; Kindergarten 315 m; Schule 503 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 146 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Merzig.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.