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Lilienthalstraße 1, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Lilienthalstraße 1 in Saarlouis (Flurstück 22/5) hat 1.645 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 1.246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.203.000 bis 5.550.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.645 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/5, Gemarkung Beaumarais
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1985, ca. 1.246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.203.000 bis 5.550.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Kindergarten 325 m, Spielplatz 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/5 der Gemarkung Beaumarais umfasst 1.645 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106061003000220005__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/5 |
| Gemarkung | Beaumarais |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 1.645 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lilienthalstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.645 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.175 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 532 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.849 (2016) | 37.675 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.425 € (2016) | 21.027 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 22 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 61 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 93 (2016) | 36 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lilienthalstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (184 bis 186 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Kindergarten (325 m), Spielplatz (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarlouis Hbf ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleSaarlouis Industriestraße81 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Innenstadt325 m
- Spielplatz–350 m
- SchuleSchulzentrum Im Vogelsang411 m
- BankSparkasse505 m
- RestaurantSchwarzbachhof509 m
- KrankenhausKrankenhaus Saarlouis vom DRK585 m
- Hausarztpraxis–593 m
- SupermarktEDEKA Chiarello596 m
- ApothekeVauban Apotheke622 m
- BäckereiDer Brotladen630 m
- ParkVauban-Insel722 m
- Paketshop / Postu.s.d. Detektei885 m
- CaféPistache987 m
- BahnhofSaarlouis Hbf2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lilienthalstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 189.175 € wert (1.645 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 1.246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.203.000 bis 5.550.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/5 beträgt 1.645 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.203.000 bis 5.550.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarlouis Hbf, 2,1 km; Bushaltestelle Saarlouis Industriestraße, 81 m; Supermarkt 596 m; Kindergarten 325 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.645 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.