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Feldstraße 74, 66740 Saarlouis
Das Grundstück Feldstraße 74 in Saarlouis (Flurstück 363/10) hat 372 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 16 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 43.000 bis 137.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 372 m² amtliche Fläche, Flurstück 363/10, Gemarkung 6063
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1944, ca. 16 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 43.000 bis 137.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 46 m, Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 363/10 der Gemarkung 6063 umfasst 372 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 106063005003630010__ |
|---|---|
| Flurstück | 363/10 |
| Gemarkung | 6063 |
| Gemeinde | Saarlouis |
| Amtliche Fläche | 372 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 74 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 372 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.220 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 21 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 16 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Saarlouis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 179.709 (2016) | 182.859 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.883 € (2016) | 38.488 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 116 (2016) | 15 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 299 (2016) | 132 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 56 (2024) | +17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 198 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 363/10 in Saarlouis; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Feldstraße 74 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (186 bis 187 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (46 m), Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ensdorf (Saar) ist 1,2 km entfernt.
- BäckereiBreininger46 m
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleLisdorf Holzmühler Straße90 m
- BankKreissparkasse Saarlouis163 m
- SupermarktAsia Market175 m
- Paketshop / Post–176 m
- KindergartenKath. Kindergarten und Kindertagesstätte Herz Jesu203 m
- ParkDorfplatz Lisdorf230 m
- SchuleGrundschule Prof. Ecker281 m
- ApothekeCrispinus Apotheke325 m
- RestaurantHuydo Fusion519 m
- BahnhofEnsdorf (Saar)1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféCafé Zum kleinen Fuchs1,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 74 wert?
Der Boden allein ist rund 50.220 € wert (372 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 16 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 137.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 16 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarlouis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 363/10 beträgt 372 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarlouis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 50.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 137.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Feldstraße 74 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ensdorf (Saar), 1,2 km; Bushaltestelle Lisdorf Holzmühler Straße, 90 m; Supermarkt 175 m; Kindergarten 203 m; Schule 281 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 372 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarlouis.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.