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Mühlenstraße 64, 66773 Schwalbach
Das Grundstück Mühlenstraße 64 in Schwalbach (Flurstück 21/153) hat 978 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 121.000 bis 584.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 978 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/153, Gemarkung Griesborn
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 121.000 bis 584.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 50 m, Bushaltestelle 285 m, Schule 699 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/153 der Gemarkung Griesborn umfasst 978 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106081005000210153__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/153 |
| Gemarkung | Griesborn |
| Gemeinde | Schwalbach |
| Amtliche Fläche | 978 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 978 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.298 (2016) | 17.940 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.235 € (2016) | 20.268 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 19 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 19 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (228 bis 230 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (50 m), Bushaltestelle (285 m), Schule (699 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bous (Saar) ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–50 m
- BushaltestelleGriesborn Tierpark285 m
- SchuleSchule am Eisenbahnschacht699 m
- KindergartenKindergarten Griesborn799 m
- RestaurantRestaurant im Saalbau925 m
- SupermarktEdeka Kunzler1,0 km
- Apotheke–1,1 km
- BäckereiBarbarossa Bäckerei1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféTrento1,3 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ParkNaherholung Hasenberg1,6 km
- BahnhofBous (Saar)1,9 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 64 wert?
Der Boden allein ist rund 117.360 € wert (978 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/153 beträgt 978 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 21/153 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 117.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 121.000 bis 584.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mühlenstraße 64 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bous (Saar), 1,9 km; Bushaltestelle Griesborn Tierpark, 285 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 799 m; Schule 699 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 978 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.