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Ziegelhüttenstraße 17, 66773 Schwalbach
Das Grundstück Ziegelhüttenstraße 17 in Schwalbach (Flurstück 120/13) hat 869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.835 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 1.427.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 869 m² amtliche Fläche, Flurstück 120/13, Gemarkung Schwalbach
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1986, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 1.427.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 183 m, Bushaltestelle 278 m, Bank 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120/13 der Gemarkung Schwalbach umfasst 869 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 106082016001200013__ |
|---|---|
| Flurstück | 120/13 |
| Gemarkung | Schwalbach |
| Gemeinde | Schwalbach |
| Amtliche Fläche | 869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegelhüttenstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.835 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwalbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.298 (2016) | 17.940 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.235 € (2016) | 20.268 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 19 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 19 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (225 bis 228 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (183 m), Bushaltestelle (278 m), Bank (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ensdorf (Saar) ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–183 m
- BushaltestelleGriesborn Hülzweiler Weg278 m
- BankBank 1 Saar350 m
- RestaurantNudelranch358 m
- CaféTrento380 m
- BäckereiBost393 m
- Paketshop / Post–393 m
- ApothekeVier-Winde-Apotheke423 m
- SchuleJohannes-Gutenberg-Schule437 m
- SupermarktAldi Süd538 m
- KindergartenKindergarten Schwalbach598 m
- ParkNaherholung Hasenberg1,6 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofEnsdorf (Saar)2,4 km
- KrankenhausMarienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegelhüttenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 186.835 € wert (869 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.427.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwalbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwalbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120/13 beträgt 869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 120/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwalbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwalbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 186.835 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.427.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.835 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ensdorf (Saar), 2,4 km; Bushaltestelle Griesborn Hülzweiler Weg, 278 m; Supermarkt 538 m; Kindergarten 598 m; Schule 437 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwalbach.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.